Luisenbad: 3-Zimmerwohnung im DG ganz oben H4.17

Auf gut 8000 Quadratmetern errichten wir, das Bau- und Immobilienunternehmen HILLEBRAND, in einzigartiger Lage, im Zentrum von Bad Reichenhall, das Hotel- und Wohnobjekt Luisenbad. 67 Wohnungen, 2 Geschäftseinheiten und über 180 Tiefgaragenplätze werden gebaut. Die Neuausrichtung dieser Fläche im Herzen der geschichtsträchtigen Stadt, eingebettet zwischen der Fußgängerzone Ludwigstraße und dem Ortenauerpark, ist eine erfreuliche Aufgabe für uns. Dem geplanten Neubau gelingt es dabei, sich in die vorhandene Stadtstruktur einzureihen und das variierende Thema des städtischen Wohnhauses in eine zeitgenössische Architektursprache auszudrücken. 

 

Wohnen ganz oben, Haus 4, Top 17

Auf über 93 Quadratmetern Wohnfläche über den Dächern Bad Reichenhalls genießen Sie Ihre neues Domizil. Schon beim betreten der Wohnung merkt man, dass diese etwas ganz Besonderes ist. Von der geräumigen Diele kommt man zunächst in eines der zwei Bäder. Ausgestattet mit Dusche und WC eignet es sich ideal für ein Kinder- oder Gästebad. Denn das Kinderzimmer - oder geräumiges Home Office - ist anschließend gelegen und bietet mit seinen  rund 11 qm sowie einer eigenen Loggia viel Platz um sich zu entfalten. 

Highlight der Wohnung ist der große Wohn-Essbereich von dem aus man auf die über 41 qm große Terrasse kommt. Egal ob mit Freunden zusammen Essen oder gemütlich auf dem Sofa die Aussicht genießen, hier werden Sie sich wohlfühlen. Auch das große Elternschlafzimmer hat einen eigenen Zugang zur Terrasse und verfügt zudem über ein eigenes Bad mit Badewanne und WC. Ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, ein Kellerabteil sowie ein TG-Stellplatz komplettieren diese einmalige Dachgeschosswohnung.

EDLE AUSSTATTUNGSDETAILS:

Unsere Ausstattungsdetails sind mit Bedacht gewählt und schaffen durch ihre Solidität und Qualität einen Mehrwert, an dem Sie lange Zeit Freude haben werden. Sie kreieren eine einzigartige Atmosphäre, die Ihre persönliche Note trägt und ein hohes Komfortniveau bietet: 

 

Liftanlagen

- Je ein Personenlift pro Haus vom Kellergeschoss bis zum Dachgeschoss. 

Bodenbeläge Wohnung

- INKU Eichenböden - Landhausdiele oder Schiffboden in verschiedenen Variationen

- Bodenfliesen von den Firmen KEOPE, Villeroy & Boch oder Argenta

Bäder

- Besonders hochwertige und exklusive Ausstattung

- Waschtische von Villeroy & Boch, Doppelwaschbecken möglich

- Badewanne von Villeroy & Boch auf Wunsch freistehend in dem Modell „AVEO New Generation“

- Bodenbündige Dusche mit Regenbrause mit Dornbracht Garnitur

- Handtuchheizkörper

- Sauna optional

Zusätzliche Ausstattung

- Bei allen Fenstern und Terassentüren erfolgt der Einbau eines Sonnenschutzes in Form von Außenjalousie mit elektrischem Antrieb

- Fußbodenheizung in allen Räumen

- Moderne Klingelanlage mit der Möglichkeit zur Videoaufschaltung

- Waschmaschinen Anschluss in der Wohnung

- Änderungen sowie Sonderwünsche sind nach Vereinbarung möglich

 

ENERGIEAUSWEIS:

Endenergiebedarf 59 kWh(m²*a) B, Fernwärme, 2019

 

IHRE WOHNUNG IM HAUS 4 – TOP H4.17

Wohnfläche: 91,56 m²

Terrasse: 37,91 m²

Loggia: 7,34 m²

Kellerabteil: 4,26 m²

Kaufpreis Wohnung: EUR 814.900,00

Kaufpreis 2x TG-Stellplätze: EUR 50.000,00

Kaufpreissumme: EUR 864.900,00

 

Die Wohnfläche der jeweiligen Tops wurden nach der Wohnflächenverordnung berechnet, wobei die Dachterrassen mit einem Drittel ihrer Grundfläche angesetzt wurden.